Ruime gezinsvilla, idyllische tuin, kindvriendelijke leefomgeving te Vosselare

4
1.772 m²
276 m²
Ref. TKSD20260062.0

Een dergelijk totaalplaatje komt zelden op de markt. Vandaag eerder schaars, in de toekomst uitzonderlijk.
Deze zal in staat zijn te beantwoorden aan de meer "ruime wensen en noden" die een actief gezin nodig acht bij een volmaakte thuis.

Uitzonderlijk gunstige ligging op elk niveau
Gelegen in de Pretlaan, een residentiële woonwijk zonder doorgaand verkeer, gekenmerkt door ruime percelen en een groene omgeving, en toch op een boogscheut van het centrum van Vosselare.

Hier vindt u werkelijk alles wat een gezin zich kan wensen in de onmiddellijke omgeving: kinderopvang, scholen, supermarkten, dienstverlening, horeca en nog veel meer.
Om de hoek vaak bezochte wandel en fietsroutes, recreatie, sportcomplex, jeugdbeweging, …

Wat deze regio uitzonderlijk gewenst maakt, is de combinatie met een vlotte verbinding naar Deinze – Aalter – Brussel – Antwerpen – kust en het openbaar vervoer met station van Landegem op 3 km (veilig bereikbaar met de fiets via autovrije zijde vaart).

Energiebesparende investeringen

2023: plaatsing van pvc-buitenschrijnwerk met driedubbele beglazing.
2022: installatie van 12 zonnepanelen.

Dankzij deze investeringen beschikt de woning over een EPC-label C, op vandaag géén renovatieverplichting.
Tijdloze architectuur - oerdegelijk gebouwd, te vernieuwen anno 2026 gezinswoonst met bouwjaar 1982, in 1995 uitgebreid met uitbouw als “tuinkamer”,
Rijkelijke lichtinval, panoramisch zicht op eigen groen, ruime tuin brengt de buitenruimte naar binnen.

Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 276 m² excl. vrijstaand bijgebouw, op een prachtig zongericht perceel van 1.772 m²,
Het ruime gelijkvloers grondplan maakt deze zeer geschikt voor wie nood heeft aan gelijkvloerse woonmogelijkheden, combineren van woon-werk, creëren van een zorgwoning,…

Ruimte voor het hele gezin - 276 m² bewoonbare oppervlakte excl. vrijstaand bijgebouw.
De ruime oprit brengt ons tot de inkom, trappenhal met links bureel of gelijkvloerse slaapkamer, rechts toegang tot de woonkamer, aansluitend de leefkeuken met een oppervlakte die naar hedendaagse standaarden ondenkbaar lijkt.
Praktische koele berging, apart toilet, inpandige garage / technische ruimte.

Verder op het gelijkvloers vormt de veranda een naadloze verbinding tussen de initieel gebouwde woonst en later bijgebouwde uitbouw waar men een panoramisch tuinzicht geniet.
Opnieuw ruimte(s) die mogelijkheden bieden naar inrichting, functie om te voldoen aan minder alledaagse noden en wensen.

Op de eerste verdieping verbindt de nachthal drie volwaardige (slaap)kamers met centraal enerzijds berging met mogelijkheid tot creëren van dressing, anderzijds ruime badkamer waar men makkelijk ligbad, inloopdouche, dubbel lavabomeubel en toilet voorziet.
Vrijstaand bijgebouw met carport, ideaal voor de zelfstandige, stockage, hobby, atelier.

Onthaasten, genieten en ontdekken perceel 1772 m².
Een niet te onderschatten troef bij deze aanbieding is de volledig ingesloten voor-, zij- en achtertuin.
Zonder twijfel vormt deze een paradijs voor het hele gezin, mogelijkheden voor iedere vorm van tuinbeleving, zonder compromissen te sluiten.
Onthaasten na een drukke werk, schooldag,... seizoen na seizoen zal deze verrassen met nieuwe kleuren, geuren en ontdekkingen.

Een allesomvattend thuis
De vooropgestelde richtprijs voor deze unieke eigendom bedraagt € 545.000.

Neem hier contact, wij bezorgen u graag een volledige verkoopdossier en eerste bezoekmogelijkheden.

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

Bureau

Slaapkamer

Woonkamer

Zitplaats

Eetkamer

Keuken

Berging

Toilet

Veranda

Garage

Woonkamer

Terras

Garage

Carport

Verdieping 1

Nachthal

Slaapkamer

Badkamer

Berging

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen
Maatregelenregister	Neen

Financiële info

Prijs

€ 545.000

Bouwjaar	1982
Renovatiejaar	1995
Bebouwing	Open
Algemene staat	Goede staat
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Zuidoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Destructieve asbestinventaris

Villa te koop in Vosselare

Ruime gezinsvilla, idyllische tuin, kindvriendelijke leefomgeving te Vosselare

Details

Energie

Indeling

Gelijkvloers

Verdieping 1

Ruimtelijke ordening

Financiële info

Comfort

Stéphane Delhaye

Interesse? Contacteer ons

Totale opp. grond	1.772 m²
Bewoonbare opp.	276 m²

EPC	232 kWh/m²/jaar
Label