Gent, Villa - Tijdloze elegantie “Villa Colombo” - rustig gelegen - centraal te Sint-Amandsberg.

Tijdloze elegantie “Villa Colombo” - rustig gelegen - centraal te Sint-Amandsberg.

6
680 m²
248 m²
Ref. TKSD2025017G2.0

Deze unieke aanbieding kunnen we zonder aarzelen een “once-in-a-lifetime” opportuniteit noemen;

De Palmendreef vormt een uitzonderlijk kindvriendelijk residentiële leefomgeving, rustige gelegen in straat zonder doorgaand verkeer.
Op een boogscheut van centrum Sint-Amandsberg vinden we “Villa Colombo” toonbeeld van tijdloze elegantie.

Eigen aan deze sterk gewenste regio is de combinatie tussen rust en uitstekende bereikbaarheid;
Enerzijds de moeilijk te evenaren vlotte verbinding met talrijke verbindingswegen, openbaar vervoer – station Dampoort op 2km,
Nabijheid - verbinding met hartje Gent op 3km, 10tal minuten met de fiets.
Anderzijds de groene omgeving, directe nabijheid van parken, recreatie, Potuitpark, Rozebroeken, …

“Villa Colombo” bouwjaar 1961 met een bewoonbare oppervlakte van 248 m² biedt deze uitzonderlijke mogelijkheden.
Zal in staat zijn om te voldoen aan de meest ruime, uiteenlopende wensen en noden van de toekomstig eigenaars;
Hier combineert men woon – werk – atelier – hobby, royale gezinswoning, geheel op maat van jouw noden en wensen tot de ideale thuis.

Uiterst goede staat van onderhoud, met liefde behandeld – bewoond doch te updaten – transformeren naar hedendaagse normen.
De ruime inkomhal voorzien van gastentoilet verbindt de opeenvolgende gelijkvloerse woon-leef-werk- slaap ruimtes;
Links woonkamer – leefruimte over de volledige diepte van de woning met toegang tot zijterras, zicht op aangelegde voor-zij-achtertuin.

Aansluitend ingerichte keuken, gedateerd maar functioneel met toegang tot achtertuin – terras en kelderverdieping.
Verder op het gelijkvloers vinden we twee royale (slaap)kamers, centraal functioneel ingerichte badkamer.

Op de eerste verdieping verbindt de nachthall op vandaag vier (slaap)kamers, bergzolder.
Met een oppervlakte respectievelijk van ca. 12 m², 15m², 30m², 40m². Opnieuw mogelijkheden om te voldoen aan minder evidente noden.

Naast het karaktervol, elegante ontwerp is men ook de praktische eigenschappen niet uit het oog verloren;
De kelderverdieping -1, grotendeels als volwaardig verdiep, deels toegankelijke kruipkelder.
Omvat op vandaag technische ruimte/ berging, wijnkelder en atelier – werkplaats – voorzien van natuurlijk licht en toegang tot de oprit.
Ook de kruipkelder kan/zal een groot voordeel betekenen bij renovatie, het voorzien van nieuwe leidingen + isoleren van de vloeren.

Op het gelijkvloers zijn alle ramen voorzien van elektrische rolluiken en de woning is voorzien van twee persoonsliften;
Zo is ook iedere verdieping toegankelijk voor minder mobiele personen, zonder gebruik te maken van de trappen.

Ruim, zongericht perceel (680 m²), initieel gebouwd op twee percelen voor HOB werd volledig, professioneel, doordacht aangelegd.
De voor – zij - achtertuin, ruim terras, koivijver en tuinberging vloeien samen tot een harmonieus geheel.
Een oase van rust waar men na een drukke dag onthaast, geniet met gezin, familie, vrienden in een uniek kader.

Dit totaalplaatje wordt aangeboden met vooropgestelde richtprijs van 645.000 euro en is meteen beschikbaar bij akte.
Neem hier contact; Regio Vastgoed bezorgd een volledig verkoopdossier + voorstel eerste bezoekdag(en).

De opsomming van voornoemde specifieke eigenschappen maken deze tot een ware opportuniteit.
Word jij, jouw gezin de gelukkige die deze uitzonderlijke aanbieding in de toekomst “thuis” zal noemen?!

Indeling

Verdieping -1

Wijnkelder

Kelder

Kruipruimte

Garage

CV ruimte

Gelijkvloers

Inkomhal

Toilet

Woonkamer

Zitplaats

Eetkamer

Balkon

Terras

Nachthal

Slaapkamer

Bureau

Badkamer

Verdieping 1

Slaapkamer

Zolder

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja

Financiële info

Prijs

€ 645.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.655

Bouwjaar	1961
Bebouwing	Open
Algemene staat	Goede staat
Oriëntatie tuin	Noordwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Ja
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Villa te koop in Gent

Tijdloze elegantie “Villa Colombo” - rustig gelegen - centraal te Sint-Amandsberg.

Details

Energie

Indeling

Verdieping -1

Gelijkvloers

Verdieping 1

Ruimtelijke ordening

Financiële info

Comfort

Stéphane Delhaye

Interesse? Contacteer ons

Totale opp. grond	680 m²
Bewoonbare opp.	248 m²

EPC	776 kWh/m²/jaar
Label