Merendree, Villa - Heropbouw – landelijk-moderne villa met bijgebouw te Merendree

Heropbouw – landelijk-moderne villa met bijgebouw te Merendree

3
3.110 m²
230 m²
Ref. TKSD2025015

Deze aanbieding zal ongetwijfeld in aanmerking komen voor een ruim publiek zoekende kopers.

Hier is dan ook alles aanwezig om de meest ruime, uiteenlopende woonwensen te realiseren.
Te starten van een basis bij de bouw van een perfecte, allesomvattende thuis.

De oorspronkelijke landelijk-moderne villa, door “Tarch Architecten”.
Vergund in 2017 als “het verbouwen en uitbreiden van een ééngezinswoning”,
Opgebouwd onder het btw-tarief van 6% in het jaar 2018.

Op vandaag is de woonst onbewoonbaar, zwaar beschadigd door woningbrand in 2024.
Het vrijstaande bijgebouw is grotendeels vernield.

Biedt de toekomstige eigenaar ruime mogelijkheden:
Heropbouw van de bestaande villa en bijgebouw – sloop en nieuwbouw.
Volgens de bestaande plannen of volledig naar eigen ontwerp.

Het landelijke perceel van 3.110 m² combineert aangelegde perken, struiken, beplanting, volwassen bomen en fruitbomen met grasvlakte(s).
Aangelegde oprit voorzien van automatische poort (2023).

De ligging te Merendree is bijzonder gunstig.

Enerzijds staat het dorp bekend om zijn charmante en levendige karakter, met alle voorzieningen die een gezin zich kan wensen binnen handbereik, op wandel- en fietsafstand.
Groen, kindvriendelijke leefomgeving, wandel- en fietsroutes zoals “Vallei van de Oude Kale” en populaire tennis- en padelclub TC-eleveN op slechts 200m.

Anderzijds geniet u een uitstekende bereikbaarheid tegenover talrijke verbindingswegen (E40, R4, N9) richting Gent, Deinze en Aalter en het station van Landegem ligt bovendien op slechts 1 km afstand.

Bij de bouw werd steevast gekozen voor het gebruik van duurzaam, traditionele materialen in combinatie met hedendaagse technieken. Aandacht voor esthetiek, energetische eigenschappen zonder de praktische kant van een gezinswoning uit het oog te verliezen.

Naast de aanwezigheid van (ver)bouwplannen vertaalt dit zich op vandaag in de zeer degelijke, aanwezige basis zowel onder de grond; riolering, putten - regenwaterpunt 10.000L, alle toevoer en afvoer aansluitingen. Prefab kelder en fundering…
Boven de grond de eventueel te behouden onaangetaste delen (ruw)bouw, te recupereren bouwmaterialen, elektriciteitskast en voorzieningen, technieken, sanitair, ... eventueel delen van de afwering, recente toegangspoot (2023).
(Zonder enige waarborgen en/of garanties vanwege de verkopende partij, verkocht in zijn huidige staat en omvang.)

De vooropgestelde richtprijs voor deze totaliteit bedraagt €525.000.
Neem hier contact en wij bezorgen graag een volledig dossier en bezoekmogelijkheden.
Bezoekdagen worden voorzien Donderdag 23/04 en Zaterdag 25/04, steeds na bevestigde afspraak.

De combinatie van perceelgrootte, ligging, aanwezige basis woonst en mogelijkheden bijgebouw,
maken deze aanbieding tot een uitzonderlijke opportuniteit.

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

Woonkamer

Eetkamer

Bureau

Keuken

Wasplaats

Kelder

Atelier

Terras

Tuin

Verdieping 1

Nachthal

Slaapkamer

Badkamer

Verdieping 2

Zolder

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Agrarisch gebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen
Maatregelenregister	Neen

Financiële info

Prijs

€ 525.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 799

Bouwjaar	2018
Bebouwing	Open
Algemene staat	Totale verbouwing
Oriëntatie tuin	Zuidwest
Elektriciteitscertificaat	Neen
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	3.110 m²
Bewoonbare opp.	230 m²
Breedte huis	16 m
Diepte huis	10 m

Villa te koop in Merendree

Heropbouw – landelijk-moderne villa met bijgebouw te Merendree

Details

Energie

Indeling

Gelijkvloers

Verdieping 1

Verdieping 2

Ruimtelijke ordening

Financiële info

Comfort

Stéphane Delhaye

Interesse? Contacteer ons

Label
E peil	76